FHFA evalúa permitir “hipotecas portátiles” en consonía con políticas de Trump
El director de la agencia federal, Bill Pulte, confirmó que estudian permitir que los dueños trasladen su hipoteca actual a una nueva vivienda
Por Redacción InDiario|Negocios|
La Federal Housing Finance Agency (FHFA) de la administración Trump evalúa la implementación de las llamadas “hipotecas portátiles”, un concepto que permitiría a los propietarios trasladar su hipoteca actual y su tasa de interés a una nueva propiedad cuando decidan mudarse.
Así lo confirmó el director de la agencia, Bill Pulte, al señalar que el gobierno federal “está evaluando activamente” la viabilidad de este mecanismo, según informes divulgados por el New York Post y otros medios nacionales.
La iniciativa busca aliviar las distorsiones causadas por las altas tasas hipotecarias en el mercado de bienes raíces.
Son millones los dueños de vivienda que permanecen sin posibilidad de cambiar sus hogares debido a que poseen préstamos con tasas bajas, obtenidas antes del alza reciente de intereses. Cambiar de vivienda hoy implicaría aceptar una tasa mucho más alta, lo que ha frenado la movilidad y reducido significativamente la oferta de propiedades en venta.
Las hipotecas portátiles es un concepto utilizado en algunos mercados internacionales que abre la puerta a que el propietario conserve su préstamo actual cuando adquiera una nueva vivienda, manteniendo las condiciones ya establecidas en lugar de verse obligado a cerrar y abrir un financiamiento bajo tasas actuales.
Aunque la FHFA confirmó que la idea está bajo análisis, no existe aún una propuesta formal ni calendario de implementación, y expertos han advertido que se trata de un proceso complejo que requeriría cambios regulatorios y coordinación con los gigantes hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac.
No obstante, la discusión ha generado expectativas entre consumidores y agentes del mercado, quienes ven en esta medida una posible vía para reactivar la movilidad residencial y ofrecer mayor estabilidad a las familias que buscan mudarse en un entorno de tasas elevadas.