Gobierno federal ordena a Fannie Mae y Freddie Mac considerar criptomonedas como activos para préstamos hipotecarios
La FHFA emitió una directriz para que las agencias incorporen criptomonedas como reservas elegibles en la evaluación de riesgo de préstamos para viviendas
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En una medida sin precedentes, la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés) emitió una orden mediante la cual instruyó a las agencias hipotecarias Fannie Mae y Freddie Mac a considerar las criptomonedas como activos válidos dentro del proceso de evaluación de riesgo para préstamos hipotecarios de viviendas unifamiliares.
La directriz reconoce que las criptomonedas representan una clase emergente de activos con potencial para generar riqueza fuera de los mercados tradicionales de acciones y bonos.
Históricamente, estos activos digitales no eran tomados en cuenta por las agencias hipotecarias a menos que fueran previamente convertidos a dólares estadounidenses.
No obstante, la nueva orden cambia este panorama. A partir de ahora, Fannie Mae y Freddie Mac deberán presentar propuestas que incluyan criptomonedas como parte del análisis de reservas de los solicitantes de hipotecas, sin necesidad de convertirlas previamente a moneda fiduciaria.
La única condición impuesta por la FHFA es que los activos digitales estén almacenados y verificados en intercambios centralizados regulados por Estados Unidos, sujetos a todas las leyes aplicables.
La agencia federal también solicitó que las propuestas incluyan mecanismos de mitigación de riesgos, especialmente ajustes relacionados con la volatilidad del mercado, y límites en cuanto al porcentaje de reservas que pueden estar compuestas por criptomonedas.
“Este enfoque ampliado en la evaluación de activos puede facilitar la propiedad sostenible de viviendas a prestatarios solventes que poseen activos digitales legítimos”, señala la orden firmada por el director de la FHFA, William J. Palte.
Antes de implementar cualquier cambio, cada agencia deberá obtener la aprobación de su Junta de Directores y posteriormente someter su plan a revisión por parte de la FHFA. La orden es efectiva de inmediato y deberá ser implementada “tan pronto como sea razonablemente posible”.
Este giro en la política federal marca un hito en la integración formal de las criptomonedas dentro del sistema hipotecario estadounidense, y podría abrir nuevas puertas a miles de prestatarios con activos digitales.
